Michael Cain
0 
1254
170
Hace unos 15 años, me interesé en la inversión inmobiliaria. Fue justo después de que comencé mi primer trabajo en Connecticut y pude ahorrar un poco de efectivo. Estaba buscando una buena inversión para algo de ese dinero. La búsqueda en Internet de sitios web gratuitos para casas embargadas en los Estados Unidos, utilizando el formulario en el que existía Internet hace 15 años, resultó en nada más que una larga lista de estafas de inversión inmobiliaria o sitios web en busca de cuotas de membresía. Muy poco en Internet era gratis en ese entonces.
Descubriendo sitios web gratuitos para casas embargadas
En aquel entonces, abandoné mi búsqueda y en su lugar elegí poner mi dinero en un fondo de jubilación. Claro, probablemente podría haber ido al juzgado y desenterrar las direcciones de propiedad de los propietarios que recibieron un aviso legal de ejecución hipotecaria, pero mi trabajo normal no permitió el tiempo que me tomaría hacer eso..
Quince años después, Internet se ha transformado en un patio de recreo completo de servicios gratuitos y fuentes de información relacionadas con bienes raíces. Sí, todavía hay innumerables sitios web que buscan cobrar cuotas mensuales de membresía por “información detallada” en propiedades, pero teniendo en cuenta el hecho de que toda esa información está disponible gratuitamente a través de registros públicos, no hay ninguna razón por la que deba pagarla. Afortunadamente, ahora hay una serie de excelentes sitios web gratuitos para casas embargadas. MakeUseOf se ha referido a algunos sitios web donde puede encontrar casas en venta, como la lista de Jerry de los 5 motores de búsqueda de propiedades en línea más importantes Los 5 motores de búsqueda de propiedades en línea más importantes - Parte 3,4, 5 Las 5 búsquedas de propiedad en línea más significativas Motores - Parte 3,4, 5. Sin embargo, si está buscando invertir en ejecuciones hipotecarias, los siguientes sitios web son los primeros lugares para visitar.
El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano
Si solo hay un lugar al que va para obtener información sobre propiedades en venta que están en ejecución hipotecaria, propiedad de un banco o propiedad del gobierno, ese lugar debe ser el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) de EE. UU. De lejos, es la fuente más completa (y absolutamente gratuita) de listados de todas las propiedades en venta de agencias gubernamentales como:
- HUD
- Departamento de Asuntos de Veteranos
- El IRS
- Servicio de Alguaciles de EE. UU.
- Fannie Mae
- Freddie Mac
- Departamento de Agricultura
Lo bueno de las propiedades que se ofrecen en este sitio web es que incluyen tanto viviendas unifamiliares como multifamiliares, lo cual es excelente si está buscando una buena propiedad de alquiler para comprar a un precio bajo. No olvide consultar ofertas especiales a través de HUD, como un descuento del 50 por ciento de descuento en viviendas de HUD para maestros y personal de emergencias de la comunidad, o viviendas de $ 1 para organizaciones comunitarias locales sin fines de lucro que desean arreglar propiedades para residentes de ingresos bajos o moderados. Este sitio está repleto de información sobre dónde encontrar casas embargadas.
Base de datos gratuita de ejecuciones hipotecarias
FreeForeclosureDatabase es uno de los primeros sitios web que ofrece una verdadera “gratis” busque casas embargadas, sin requerir que se registre para ningún tipo de membresía de prueba. Desde la página principal, todo lo que tiene que hacer es buscar su ciudad y estado, rango de precios y tipo de propiedad (o simplemente haga clic en el mapa de los EE. UU.).
Cuando haces clic en el “listado detallado,” a diferencia de otros sitios que le hacen proporcionar su dirección de correo electrónico o registrarse para un “membresia de prueba,” este sitio web realmente ofrece gratis información sobre la propiedad.
Puede ver la dirección de la calle y el nombre y número del agente de contacto para obtener más información sobre la compra de la propiedad embargada. Este es uno de los pocos sitios web donde tiene acceso a la información de contacto de forma totalmente gratuita, lo que hace que este sitio sea uno de los mejores del mercado..
WatchForeclosure no intentará vender un “Membresia de prueba”
Otro gran sitio web que ofrece listados de ejecuciones hipotecarias que son verdaderamente gratis es WatchForeclosure. Este sitio web ofrece una búsqueda de ejecuciones hipotecarias gratuita muy simple en la que hace clic en cualquier estado en un mapa de los EE. UU..
Solo en Maine, la búsqueda arrojó 223 propiedades en todo el estado. La mayoría de los listados son muy actuales, y cuando hace clic en el enlace de la propiedad, generalmente obtiene una excelente imagen, detalles de la propiedad y la información de contacto de un agente para contactar.
Notarás que tienes acceso a los detalles de la propiedad y información de contacto de forma totalmente gratuita: no se requiere correo electrónico ni membresía de prueba que lo atrapa en un compromiso a largo plazo.
Fuente REO para propiedades del banco
Otro gran sitio web para encontrar propiedades ejecutadas es REOSource. REO significa “Propiedad inmobiliaria,” y significa propiedades que ahora son propiedad del banco. Algunos de estos pueden estar pasando por una ejecución hipotecaria, pero muchos no se vendieron en una subasta y el banco simplemente los retiene hasta que puedan encontrar un vendedor. Puede examinar las listas de bancos nacionales de a una por vez, o puede usar el motor de búsqueda REOSource.
Este motor de búsqueda mostró solo trece propiedades para Maine, pero cada listado estaba bastante actualizado y tenía detalles de contacto completos para el agente a cargo de la propiedad.
Búsquedas de ejecuciones hipotecarias: pruebe el enfoque Hágalo usted mismo
La mejor manera de encontrar los listados más completos es ir a través de sitios web de bancos nacionales individuales y buscar en sus listados REO para su estado. Puede encontrar una lista bastante buena de sitios web de REO bancarios en Mortgage News Daily, o puede usar la sección de registros públicos de OnlineSearches para buscar a través de registros de ejecución hipotecaria y venta de gravámenes fiscales ofrecidos gratuitamente por el gobierno de su estado.
Simplemente haga clic en su estado para buscar cualquier registro público gratuito de cualquier propiedad en su área que tenga un gravamen fiscal. En la mayoría de los casos, encontrará que esas propiedades ya están en ejecución hipotecaria, o al menos antes de la ejecución hipotecaria.
Hagas lo que hagas, nunca te registres para las ofertas de prueba que las principales empresas inmobiliarias presentan como obstáculo para encontrar viviendas embargadas. Es en el mejor interés de Al por menor bienes raíces para mantener estas propiedades embargadas de bajo costo de difícil acceso, porque casas baratas reducir los precios generales de bienes raíces. Lo que no quieren que sepa es que a través del tipo de recursos enumerados en este artículo, usted poder encuentre todas esas mismas propiedades, con solo un poco de trabajo extra, de forma totalmente gratuita.
¿Alguna vez ha comprado una casa embargada? ¿Utilizaste alguna herramienta en línea para encontrarlo? Comparta sus propias experiencias en la sección de comentarios a continuación..